中古マンションの間取りの変更方法

中古マンションをリノベーションするとしても物件によって条件は変わってきます。
構造上の問題がない物件もあれば、問題がある物件もあるでしょう。
以下でそれぞれの物件の間取りの変更方法についてご紹介します。

構造上の問題がない場合

マンションのリノベーションは、構造上の問題がない場合は、内装の全てを取り除いて無限大に再構築できます。
キッチンなどの水回りは移動しにくいというイメージはありませんか？
しかし、キッチンなどの水回りの設備は配管の勾配をとれれば動かせるので、キッチンも移動可能といえるでしょう。
このように、技術的な問題がなければ変更可能なものが多いです。

構造上の問題がある場合

リノベーションをしようとしても、構造上の問題でどうやっても取り除けないものもあります。
しかし、アイデア次第で動かせない壁や柱を使用した魅力的な間取りを作れます。
そのため、壁や柱など邪魔なものがある場合にも落ち込むのではなく、それを生かした間取りを考えてみましょう。
やり方次第で邪魔なものをアクセントにした、自分だけの間取りを作れます。

人気のリノベーションの例

1つ目は、リビングを広くするリノベーションです。
築30年以上が経過しているような古い物件になると、細かく部屋を分けたような構造が多くなっています。
しかし、現在人気なのはリビングを広々とることでリラックスできるような間取りです。
そこで、リノベーションでもたくさんの部屋を作るよりも、長時間過ごすリビングなどを広くして、寝室は寝るためだけの部屋にすることが多いでしょう。
また、キッチンに関しても独立しているようなタイプではなく、比較的開放感のあるカウンター式のものやアイランド式のものが採用される傾向にあります。
このように、リノベーションで一番長く過ごすリビングを快適にする考え方が拡がっています。

2つ目は、動線を増やすリノベーションです。
生活空間を広げるようなリノベーション以外に、ウォークインクローゼットの設置と動線を増やすことで回遊性を向上させるリノベーションも人気があります。
また、収納エリアに玄関や寝室からもアクセスできるようにし、他の部屋への遠回りを防ぐ工夫も挙げられます。
このような工夫を凝らすことで、家事も効率的にこなせ、日々の小さなストレスも解消されるでしょう。
このようにリノベーションでは自分のライフスタイルにあった間取りも実現できるのです。

間取りを変更する時の注意点

リノベーションで間取りを変更することにはたくさんのメリットがありますが、注意すべきことも存在します。
そこで、以下でリノベーションで間取りを変更する時に注意するべきポイントについてご紹介します。

管理規約による制限

分譲マンションを持っている人は全員、マンション管理組合というものに加入します。
管理組合では管理規約というものが存在し、その管理規約によって制限がある場合があります。
管理規約には「専有部分の修繕等」という項目があり、ここにリノベーションやリフォームを予測した条件などが記載されています。
そのため、事前に管理規約のこの項目に目を通す必要があるのです。
そして、その規定や条件に従って間取りの変更を行いましょう。

構造の違いによる難易度

マンションのリノベーションは構造の違いによって難易度にも影響があります。
通常のマンションの構造は「ラーメン構造」「壁式構造」と呼ばれる2つに分けられます。
ラーメン構造は中高層マンションによく使用されているもので、柱と梁をつなぐことで建物を支える仕組みです。
ラーメン構造の場合は柱などで建物を支えているので、壁を取り除いて自由に間取りを設計できるのが魅力と言えるでしょう。
しかし、柱と梁で支えていると、柱と梁の存在感が大きくなり、クロスや床をリノベーションする際に手間がかかってしまいます。

壁式構造は5階建てまでのマンションに使用されている構造です。
床版と壁版を組み合わせた壁式構造は耐震や遮音の分野において力を発揮します。
リノベーションの際にも柱がなく、広く空間を利用できるでしょう。
しかし、建物を支えているのは壁なので、壁を取り除いたり動かしたりできません。
そのため、自由に間取りを変えるのが難しく、家具との組み合わせなどの工夫が必要となります。

まとめ

今回は、徳島の方に向けて中古マンションの間取りをリノベーションで変更する方法やその注意点についてご紹介しました。
人気のリノベーションの例なども参考にしながら、納得のいくリノベーションをしてみてください。

投稿 中古マンションのリノベーションで間取りを変更するには？ は 業務丸投げで本業に集中 に最初に表示されました。

築40年以上の中古マンションのメリット

現在、築40年以上の中古マンションが増加傾向にあります。
しかし、古いと聞くと悪い印象を持たれる方が多いでしょう。
そこで、以下で築40年以上の中古マンションのメリットを2つご紹介します。

1つ目は、価格が安いことです。
中古マンションの最大のメリットはやはり価格が安いことです。
立地や間取りなどで大きな差が生じることもありますが、同じ条件だと築40年以上の古い物件はほぼ底値で買えます。
そのため、新築マンションと比べるとかなり安いでしょう。
また、安く買っていると売却時にもあまり価値が下がることはないので、損失も少なくなるでしょう。

2つ目は、立地が良い物件が多いことです。
築40年ほどの古い物件になると立地条件が良い場合が多いです。
駅やスーパーが近いといった好立地の物件は古いものが多い傾向にあります。
逆に新しい物件だと駅から遠い郊外になりがちで、立地条件が悪い傾向にあります。
また、好立地の物件だと価値が下がるといったリスクも少なくなるでしょう。
そのため、立地条件を重視している人は築40年ほどの中古マンションがおすすめです。

築40年以上の中古マンションのチェックポイント

中古マンションだと比較的安価などのメリットがある一方でデメリットも存在します。
デメリットを確認しないまま購入してしまうと後悔するかもしれません。
そこで、以下で築40年以上の中古マンションのチェックポイントについてご紹介します。

管理組合が機能しているか

築40年以上の建物を検討している方は管理組合にも気を配るようにしましょう。
古いからといって必ず寿命が短いというわけではありません。
管理組合が適切に運営されていれば、マンションの寿命ものびます。
逆に、管理が適切にされていない場合は寿命も縮まります。
また、修繕履歴や修繕計画の確認も重要です。
修繕計画が全然作られておらず、お金がなく修繕ができていないという場合もあります。
そのため、修繕履歴や修繕計画といったところの確認も入念に行いましょう。

配管設備の寿命

築40年以上の中古マンションを検討している方は配管設備の寿命に関しても確認しておく必要があるでしょう。
鉄筋コンクリート造建物は物理的寿命が100年以上だといわれており、築40年以上の建物でも問題なく住めます。
しかし、配管設備に関しては寿命が25年から30年と短く注意が必要です。
購入後にリノベーションを行っても、配管設備の寿命が来ていると配管設備の修繕も必要になります。
そのため、直近でいつ修繕が行われたのか、もしくは修繕の予定があるのかどうかは確認しておきましょう。

リノベーションの制限

古いマンションだとリノベーションの制限がある場合があります。
制限がかかってしまうと自由にリノベーションができなくなってしまうこともあります。
そのため、リノベーションを検討している方は事前にどのような制限があるのか知っておく必要があるでしょう。
そこで、以下でどのような制限が実際にあるのかご紹介します。

壁式構造の物件

最近では「ラーメン構造」と呼ばれるマンションがほとんどですが、古いマンションとなると「壁式構造」と呼ばれるマンションも多くあります。
この壁式構造の場合は壁を自由に壊せない可能性があるので、間取りを変更する際に制限がかかります。
間取りを変更する予定がない方は問題ありませんが、検討している方は注意が必要です。
そのため、リノベーションを検討している方は物件が「ラーメン構造」、「壁式構造」のどちらなのか事前に確認しましょう。

電気とガスの容量

古い物件だと電気容量が30アンペアしかない場合もあります。
電気容量が少ないと、電気製品を一度に多く使うたびにブレーカーが落ちてしまいます。
そのため、ガスコンロをIHヒーターにしたり、エアコンの容量を大きくしたりすることは難しくなるでしょう。
また、電気容量と同じようにガスの容量で制限がかかることもあります。
ガスの容量が少ないとガス管の太さの関係で、10号ほどのガス給湯器しか設置できない可能性があり、そうなると、追い焚き機能がついていない給湯器しか設置できないということにもなりかねません。
そのため、電気容量と同様にガスの容量にも気を配るようにしましょう。

まとめ

今回は築40年以上の中古マンションをリノベーションする際の注意点についてご紹介しました。
古いマンションには注意しなければならないポイントがたくさんあることがわかっていただけたと思います。
中古マンションでお悩みの方がいらっしゃいましたら、当社までご気軽にお問合せください。

投稿 築40年以上の中古マンションをリノベーション！物件を購入する際の注意点とは？ は 業務丸投げで本業に集中 に最初に表示されました。

部分的なリノベーションとフルリノベーションの期間はどれくらい？

部分的なリノベーションについて

壁や床、天井などの張り替えの場合、部分的なリノベーションはフルリノベーションと比べて期間は短いです。
部屋の大きさにもよりますが、おおよそ1日から3日で完成します。
とはいえ、和室から洋室へのリノベーションや、壁を全体的に張り替える場合は1週間以上かかります。
リノベーション前には、以下に紹介する期間を目安にしてみてください。

次に壁の張り替えですが、6畳1室のクロスの張り替えの場合、1日から2日ほどで終わるでしょう。
しかし、物件の部屋数や構造によっては、期間が長くなることもあります。
工事前に業者に相談しておくと安心でしょう。

次に床のクロスの張り替えにかかる期間ですが、素材によって異なります。
一般的にカーペットの床からフローリングへのリノベーションは1日で完了しますが、床暖房を設置する予定の方は、加えて1日から2日かかるでしょう。

そして、天井クロスの張り替えにかかる期間ですが、壁や床と同じように、短期間でリノベーションできます。
一般的には、1日から2日程度で張り替えできるでしょう。
広い部屋の場合は、3日程度を目安にしてください。

＊フルリノベーションは半年以上かかるって本当？

部分的なリノベーションに比べると、フルリノベーションの期間は長いのが特徴です。
スケルトンの状態から改修を行う場合、6ヶ月から7ヶ月の期間を目安にしてください。
工期の内容としては、設計に3ヶ月、工事に3ヶ月かかります。
また、着工するまでに事前準備や手続きが多くあるため、さらに時間がかかるケースもあります。
中古マンションのフルリノベーションをする方は、余裕を持ったスケジュール管理をしましょう。

リノベーションが長引く要因を把握しよう！

マンション管理組合の承認を得るまでに1ヶ月以上かかる？

リノベーションの工事期間について先述しましたが、着工までの準備期間も想定しましょう。
特に、マンション管理組合の承認を得るまでの期間は長引く傾向にあります。
マンション管理組合の理事会は、1ヶ月に一度程度が一般的であり、さらに期間を必要とする場合もあります。
そのため、リノベーションの設計が完成していても、理事会に承認されるまで着工できないでしょう。
理事会の承認が長引くほど、工期全体の期間も延びます。

また、工事が半年続く場合、正月休みや盆休みと重なるため、工事が滞るでしょう。
工事前には想定していなかったトラブルが起きる可能性もあるため、6ヶ月ちょうどで終わる方は少ないです。

近隣住民への配慮

また、近隣住民への配慮も必要になるため、日程や時間帯が限られることも想定しましょう。
特に、工事の説明不足によるトラブルが続くと、工事が延期になる恐れもあります。
この記事で紹介したリフォーム期間の目安を参考に、長期間でリフォーム時期を検討しましょう。

リフォーム前に検討しておくこととは？

仮住まいを想定しておく

長期間のリフォームをする場合、仮住まいを検討しましょう。
部分的なリノベーションであっても、キッチンやお風呂などの使用は制限されるでしょう。
また、工事中は人の出入りが多くなるため、快適な生活の妨げになります。
リフォーム期間が半年以上の場合は、仮住まいを検討するのもおすすめです。

スケジュールに余裕を持っておく

先述したようにマンションのフルリノベーションは長期間かかります。
そのため、正月や盆休みのタイミングや近隣住民の都合を考慮しましょう。
場合によっては、様々な要素が重なってリフォーム期間が更に長くなるでしょう。
この記事で挙げたリノベーション期間の目安を参考に、年単位の長いスパンでフルリフォームを検討し、できるだけリーズナブルな価格でリノベーションしましょう。

一方で、浴槽やトイレ、洗面台など特定の場所の修復や取り換えは、比較的早く終わります。
その理由として、構造を大きく変更する必要がないからです。
1日程度から、長くても1週間ほどあれば工事が完了します。
生活への影響や負担が少ないのは、メリットですよね。

まとめ

今回は、中古マンションのリノベーションの工事期間についてご紹介しました。
管理組合や、近隣住民との関係によっては工事期間が当初より長くなってしまうこともあります。
リノベーションを行う際には事前に業者としっかり打ち合わせをし、余裕を持ったスケジュール管理をしておくと安心です。
リノベーションをご検討中の方は、ぜひ一度当社までお問い合わせください。

投稿 中古マンションをリノベーションする工事期間はどれくらい？ は 業務丸投げで本業に集中 に最初に表示されました。

マンションの外見で確認しておくべきポイント

マンション内見では、たくさんの確認すべきポイントがあります。
その中でも、まずは、外見で確認すべきポイントをご紹介します。

共有部分の確認

外見で重要なのは、やはり共有部分の清潔さでしょう。
共有部分として挙げられるのは、階段や廊下、エレベーターなどが挙げられます。
階段や廊下が老朽化していると、補修工事の費用が高いです。
また、階段や廊下の清掃が不十分だと、利用者の事故にもつながるかもしれません。
廊下に関しては、照明がしっかりと機能しているかも確認しておきましょう。
照明がつかないと、廊下が暗くなってしまいます。
そのため、電球が切れていたら、交換を依頼しましょう。
エレベーターは、すべてのエレベーターを確認することをおすすめします。
場合によっては、エレベーター内に落書きがある可能性もあります。
スプレーなどで落書きをされていたら、汚れを落とすのは簡単ではありません。
そのため、事前に確認することを忘れないでください。

外壁の確認

意外と忘れやすいポイントが外壁の確認です。
外壁は、重要視しなくてもいいと思っていませんか？
それは、大きな間違いです。
年月がたつにつれて、マンションも老朽化していきます。
それに伴い、外壁にもひび割れが生じる場合もあるでしょう。
外壁のひび割れを放置していると、最悪の場合、マンションの倒壊の危険性もあります。
そうなると、マンションの価値は無駄になりますし、利用者にも危険が及びます。
そういった事態を防ぐためにも、外壁のチェックは怠らないでください。
もし、ひび割れを発見したら、すぐに業者に連絡しましょう。
この他にも、外見部分で確認すべきポイントはあります。
自分が、マンションにもとめるものを考えながら、内見の前に、確認すべきことをリストアップしておきましょう。
そうすることで、見落とす可能性はなくなります。

マンションの私用部分で確認しておくべきポイント

次に、私用部分に関して、内見で確認すべきポイントをご紹介します。
私用部分の確認で重要なのは、自分が気になっているところをすべて確認することです。
その中でも、必ず確認したほうがいいポイントは以下の3つです。

1つ目は、柱や床のゆがみはないかの確認です。
住宅にとって、柱や床は重要な存在です。
柱や床がゆがんでいると、とても生活しにくい部屋になります。
内見では、ゆがみに気づかない方が多いでしょう。
柱や床のゆがみは、私生活にとても影響します。
例えば、床がゆがんでいる場合、就寝するときに違和感があるでしょう。
ゆがみに気づかないまま、マンションを購入すると、後悔するかもしれません。
そのため、内見の際は、必ず確認しておきましょう。

2つ目は、間取りと収納です。
家族で住むのを検討している方は、間取りと収納は重要です。
間取りを考える際は、家族の生活動線を意識しましょう。
生活動線に合わない間取りだと、生活しにくいです。
特に、家事を担当する方のことを考慮しましょう。
少しでも負担が減るように、動きやすい間取りにするのがおすすめです。
そして、収納に関しては、家族の人数に適した収納が望ましいです。
収納が多すぎても、スペースが余ってしまい、掃除の手間が増えてしまいます。
収納は多いほうが困りませんが、適切な大きさにしましょう。

3つ目は、水回りの点検です。
水回りの点検も、必ず行いましょう。
中古のマンションとなると、性能が落ちている場合もあります。
しっかりと使用できるか、キッチンだけでなく、浴室も忘れずに確認しましょう。
水回りに関しては、漏水がないかもチェックしてください。
万が一、漏水があれば、同時に床のチェックもしましょう。
なぜなら、マンションの漏水は、床を浮き上がらせたり、シミを発生させたりするからです。

上記で述べた、点が気になる方は、リノベーションという方法を検討しましょう。
リノベーションは、自分のライフスタイルに合わせて、新たな価値を与える改修のことです。
リノベーションなら、気に入らない点があれば、自分で作りかえることが可能です。
自分でリノベーションするのが不安だという方もいるでしょう。
そういった場合は、リノベーション業者に依頼するのもいいでしょう。
ですので、気に入らない点があるからといって、その部屋を諦める必要はありません。
リノベーションで、自分の理想の住宅にしましょう。

まとめ

今回は、中古マンションの内見で確認すべきポイントについてご紹介しました。
中古マンションの内見は慎重に行うことをおすすめします。

投稿 中古マンションの内見ポイントとは？気になる点はリノベーションで解決！ は 業務丸投げで本業に集中 に最初に表示されました。

周辺環境のチェック

駅近の中古マンションをリノベーションする前に重要なのが、物件の見極めです。
駅近の中古物件だとかなり費用を抑えられますが、見極めが甘いと後々、後悔することもあるでしょう。
そこで、周辺環境でチェックすべきポイントをご紹介します。

騒音

駅近の物件となると周辺が繁華街の可能性が高いです。
周辺が繁華街だと気になるのが騒音です。
繁華街だと必然的に人通りや交通量が多くなりうるさくなります。
また、郊外と比較すると夜遅くまで営業しているお店も多く、うるさいのが苦手な人は少し厳しいかもしれません。
そのため、うるさいのが苦手な人は人通りや周辺のお店などもチェックするようにしましょう。

治安

駅近だと問題になるのが治安です。
駅周辺には風俗店やパチンコなどの女性やお子さんを不快にするお店もたくさんあります。
また、駅周辺は人通りも多くなっており、不審者がいたとしても気づきにくいです。
物件に防犯対策が施されていないと不審者に簡単に侵入されてしまうこともあります。
そのため、防犯カメラやオートロックなどの防犯がしっかりしているかどうかもチェックしましょう。

地元情報を手に入れる

周辺環境をチェックする上で大事なのが、地元の情報を仕入れることです。
自分だけで集めた情報に頼ってしまうと、時間もかかってしまいますし、見落としの可能性があります。
そのため、近所の人に聞くなどの情報収集をするのが好ましいでしょう。
例えば、「夜は静かですか？」「どこにお買い物に行きますか？」「お隣さんとはどうですか？」などです。
このように、地元情報を集めることで自分だけではわからなかったことに気づくこともあるでしょう。

内覧のチェックポイント

周辺環境のチェックと同じくらい重要なのが室内です。
自分が住む部屋なので気に入らないところがあると嫌ですよね。
一度住んでしまうと、引っ越しをするのに時間もお金もかかります。
そこで、後悔しないために内覧するときのチェックポイントや注意点についてご紹介します。

1つ目は、水回りです。
トイレ・バスルームなどの水回りのチェックは必ず行うようにしましょう。
水回りだとカビが生えていることもあり、見落としやすいポイントでもあります。
また、配管から嫌な臭いがしないかどうかもチェックしましょう。
見た目だけで決めてしまうと、臭いなどの要素を見落とすこともあるので、五感を使ってしっかり確認してください。
位置が気に入らなかったとしても、水回りの工事はかなりの費用がかかります。
水回りは特に注意してください。

2点目は、日当たりや風通しです。
内覧は見た目だけで終わりがちですが、日当たりや風通しなどもしっかりチェックしましょう。
日当たりや風通しは冷房や暖房の効きにも違いが出るので、光熱費にも大きな影響があります。
また、日当たりや風通しはリノベーションで改善できないこともあるので、確認するようにしましょう。

3つ目は、部屋の第一印象です。
ずっと住み続ける部屋で重要なのが第一印象です。
明るさやにおいなどの第一印象が悪いとずっとその印象と付き合い続けなければいけません。
天井の高さや空間の広さが窮屈に感じてしまうとリラックスできませんよね？
そうならないためにも、自分にとってリラックスできる居心地が良い場所かどうかしっかり確認しましょう。

マンションの状態チェック

マンション自体の状態チェックも怠ってはいけません。
資産価値につながる重要なところなのでしっかりチェックしましょう。
以下で具体的にどこをチェックすればいいのかをご紹介します。

1つ目は、管理組合です。
管理組合については必ず確認しましょう。
大規模修繕工事はいつ実施されたのか、管理費や修繕積立金の残高は足りているのか、そもそも管理組合は機能しているかなど確認するところは山ほどあります。
管理組合が機能していないと資産価値が大きく下がることもあるので、仲介会社の担当の方に必ず確認するようにしましょう。

2つ目は、築年数です。
築年数は購入後のリノベーションを考えている方にとってはかなり重要です。
建物が古くなってくると建て替えが検討され始めます。
建て替え自体は悪いことではないのですが、リノベーションを行った後に数年で建て替えになってしまうと勿体ないです。
そのため、建て替えが検討されているのかどうかも確認するようにしましょう。

まとめ

今回は駅近の中古マンションをリノベーションする際の注意点についてご紹介しました。
駅近となると様々な問題があることもわかって頂けたと思います。
この記事を参考に、中古マンションのリノベーションをしてみてはいかがでしょうか？

投稿 駅近の中古マンションをリノベーションする際の注意点とは？ は 業務丸投げで本業に集中 に最初に表示されました。

分譲マンションのリノベーションは「管理規約」に注意しよう！

管理規約とは？

分譲マンションを購入した方は、管理組合に加入しますよね。
管理組合には規約として、住人全体の良好な住環境を確保するため、管理規約が設けられています。
リノベーションの手続きに関しては、「専有部分の修繕等」という条文に記載されているでしょう。
契約時には、必ず管理規約に目を通してください。
特に、管理規約の遵守事項は所有者だけでなく、同居する家族にも当てはまります。

＊リノベーションする場合は管理組合に事前申請をしましょう

リノベーションする箇所が専有部分であっても、事前に管理組合へ工事の申請を行いましょう。
その理由として、「共用部分への影響を検討する」「近隣住人へ事前に周知する」の2点が挙げられます。

まず1つ目の共用部分への影響についてですが、分譲マンションは大きく「共用部分」と「専有部分」の2つに分けられます。
しかし、詳しくその該当部分をご存知の方は少ないかもしれません。
まず、共用部分は部屋内の天井や床、壁、窓枠、網戸が挙げられます。
共用部分の該当箇所の勝手なリノベーションは認められていません。
そのため、リノベーション前には工事範囲や内容が管理規約に則っているか確認する必要があります。
事前申請を行い、管理組合に規約を確認してもらいましょう。

次に、リノベーション前には近隣住人へ予め工事の期間を周知しましょう。
実際に工事が始まると、業者の出入りの音や作業音が発生します。
そのため、近隣住人にとっては、少なからず普段の生活より騒音が大きく感じるでしょう。
リノベーション工事が原因で近隣住人とトラブルになるのは避けたいですよね。
工事期間と場所、工事内容を周知することで、トラブルを未然に防ぎましょう。

お風呂のリノベーションをする方は注意が必要です！

ユニットバスが設置できない可能性がある？

リノベーションで新しいユニットバスを設置したい方はいらっしゃいませんか？
分譲マンションの場合、浴室のリノベーションが難しいケースがあります。
その理由として、必要スペースの確保が困難なことが挙げられます。
ユニットバスを設置する際に、設置予定の範囲内に壁や柱、梁が存在する物件では、搬入ができないでしょう。
特に、「在来工法」の浴室の場合、柱や梁がむき出しになっている物件が多いです。
そのため、スペースが確保できずに、新しいユニットバスの設置が困難になるでしょう。

そこで、「柱や梁を少し削ればいいのでは？」と考える方もいらっしゃるかもしれませんが、残念ながら共有部分にあたるので工事が認められません。
構造上の問題で浴室工事が困難な場合は、別の工事方法を検討しましょう。
例えば、ユニットバスが設置できる位置まで移動する方法が挙げられます。
ただし、その場合は設置寸法と排水管までの勾配の高さを確保する必要があるでしょう。
部屋の構造に合わせて工事方法を変更できるため、業者としっかり相談してください。

その他にはどんな注意点がある？

以下では3点ご紹介します。
まず1つ目は、マンションの注意事項を確認することです。
各マンションの管理規約には、申請書の提出だけでなく、工事のやり方、工事に使う用材や色の指定まで決められていることもあります。
具体的には、指定業者以外の出入り禁止、水回りの設備の移動禁止、配管の交換禁止などを定めている事例もあるでしょう。
その他にも、分電盤の容量やガス給湯器のサイズについてはあらかじめ上限が決められている場合も少なくありませんので、事前に管理規約に目を通すようにしてください。

2つ目は、必要書類を揃えることです。
リノベーションの工事が決まった場合、設計図や仕様書、工程表、工事申請書を管理組合理事長に提出します。
必要書類を申請しなかった場合や、正式な承認前に工事を実施した場合、管理組合から工事の差止めを求められるでしょう。
合わせて部屋の原状回復を求められる可能性もあります。
そのため、申請前には管理組合へ工事の確認をしっかりとりましょう。

そして3つ目は、業者としっかり相談することです。
依頼する会社が信頼できるかは、依頼前に慎重に見極めましょう。
特に、水回りのリノベーションでは様々な免許が求められる場合があります。
根本的な工事内容にも関わるため、完成図も大きくかわるでしょう。
法規を順守した設計やプランニング、施工をする会社に依頼したいですよね。
事前に業者の実績や免許の有無を確認した上で、リノベーションの相談をしましょう。

まとめ

今回は、リノベーションで管理組合に許可をとる必要性についてご紹介しました。
分譲マンションを工事する際には、管理規約を遵守する必要があります。
事前に管理組合に工事の許可を取ることで、トラブルを未然に防げるでしょう。
リノベーションに関して不明な点がある方は、当社までお気軽にご連絡ください。

投稿 中古マンションをリノベーションする際は管理組合の許可を得よう！ は 業務丸投げで本業に集中 に最初に表示されました。

工事前・工事後のコミュニケーション

リノベーションの工事前には、近隣住民の方とコミュニケーションをとることが大切です。
コミュニケーションをとらずに急に工事を始めてしまうと、誰でも嫌な気持ちになるでしょう。
そこで、以下で工事前、または工事後の適切なコミュニケーションについてご紹介します。

上下3軒ずつと両隣を訪問

マンションをリノベーションする際には騒音が届くと予想される上下3軒と両隣を訪問するようにしましょう。
訪問した際にはリノベーションにはどのくらいの期間かかるのか、どのような被害が想定されるのかを伝える必要があります。
また、日常生活で使うような手土産を一緒に持って行くとさらに良いでしょう。
そして、工事が始まってから不満がある場合には誰に連絡をすればいいのかも伝えておきましょう。
これを伝えておかないと、責任の所在がわからなくなり、トラブルの原因になることもあります。
そのため、工事中は現場監督の方に全て任せるようにしましょう。
このように、あらかじめ報告をし、理解を求めることで近隣住民の方からクレームが来るといった可能性も低くなるでしょう。

工事後の報告

工事前に挨拶に行ったらそれで終わりではありません。
工事が終わった後には「ご協力ありがとうございました」と必ず、近隣住民の方のお礼を言いに行きましょう。
工事後の挨拶を怠ってしまうと、蓄積していた不満が爆発して近隣住民の方との関係が悪化するかもしれません。
そのため、工事が終わった後にも挨拶に行きトラブルを回避しましょう。

工事時間の配慮

マンションをリノベーションする際には工事時間にも気を配ることが大切です。
間違った工事時間で工事を行ってしまうと、クレームにつながることもあります。
そこで、以下でどのように工事時間に配慮すればいいのかを2点ご紹介します。

1つ目は、日中に工事を進めることです。
リノベーションの工事は夜間よりも日中に行った方が比較的、近隣住民の迷惑になりません。
日中だと工事以外の音もあるので、騒音が響きにくく、お仕事で近隣住民の方も家を出ている可能性が高く迷惑になりにくいです。
ただ、近隣住民の方が夜に出勤するようなお仕事をされている場合もあります。
その場合、日中に睡眠をとる可能性が高く、騒音で眠れなくなりクレームにつながることが予測されます。
そのため、工事の時間帯は自分の独断で決めるのではなく、近隣住民の方としっかりと話し合った上で決めるのがよいでしょう。

2つ目は、休日は避けることです。
リノベーションの工事はできるだけ休日には行わないようにしましょう。
休日は自分ではなく近隣住民の休日のことです。
休日は家でゆったりと過ごしているというご家庭も多いはずです。
その中で、工事の騒音が響くと誰でも気分が悪くなります。
そのため、近隣住民の方と工事の時間帯を話し合って決めるのが一番得策でしょう。

工事中のマナー

リノベーションによる騒音は事前に話し合うだけでは解決しません。
工事が始まった後でもしっかりマナーを守ることが重要です。
工事中のマナーを守らないと、近隣住民の方の不満が募りトラブルにつながる恐れもあります。
そこで、以下で工事中にどのように近隣住民の方にふるまえばいいのかご紹介します。

工事が始まってからも気を配る

たとえ、お互いが納得した時間帯で工事をしたとしても、近隣住民の方のもとに騒音は響き渡っています。
そのため、工事中でも近隣住民の方への小さな配慮が必要となります。
例えば、窓を閉めるなどです。
窓を閉めるといった小さな配慮でも、外に漏れる音をかなり小さくできます。
このように、工事が始まったとしてもどうすれば騒音を小さくできるか考えましょう。

小まめな挨拶

工事中はリノベーションをしてくれている会社の人や近隣住民の方への小まめな挨拶が大切です。
リノベーションをしている側は仮住まいに住めるので、騒音無しで快適に過ごせます。
しかし、近隣住民の方は移動できないので騒音に何日か付き合わなければいけず、不満もたまるかもしれません。
そのため、工事が始まったら丸投げするのではなく、近隣住民の方や会社の人に小まめに挨拶ぐらいはしましょう。
そうすることで、トラブルにつながる可能性を下げられます。

まとめ

今回は近隣住民に迷惑をかけないための方法についてご紹介しました。
近隣住民とのトラブルを避けるには話し合いが大切です。
近隣住民の方とトラブルにならないためにも、今回の記事を参考にしてみてください。
また、中古マンションでお悩みの方はぜひ当社にご相談ください。
皆様からのお問い合わせをお待ちしております。

投稿 中古マンションをリノベーションするとき近隣住民に迷惑をかけないためには？ は 業務丸投げで本業に集中 に最初に表示されました。

住みながらリノベーションをすることのメリット

一時的に別の場所で仮住まいをしながらのリノベーションの方が一般的に思われますが、実は住みながらのリノベーションも可能です。

住みながらリノベーションをすることのメリットの1つとして、費用が削減できるということが挙げられます。
一般的なリノベーションの際に一時的な仮住まいのために引越しをする場合、通常の引越しとは違って往復分の引っ越し作業を行わなくてはいけません。
そのため、通常の引越しよりも手間も費用もかかってしまうのです。
しかし、住みながらリノベーションをすることで、引越しにかかる費用を削減できますし、面倒な作業の手間も省けるというメリットがあります。

2つ目のメリットとしては、住宅のリノベーションが少しずつできあがっていく様子を近くで見られるという点が挙げられます。
自分の住宅がリノベーションを経てどんどん美しさに磨きをかけていく様子を近くで見るという機会はなかなかありませんし、楽しいのではないでしょうか。
また、時間をかけて少しずつきれいになっている様子を見ていると、ご自身の住宅に対する愛着がさらに湧くでしょう。
さらに、リノベーションの様子を近くで見ていると、万が一不備があった場合にすぐに業者に伝えられるので、施工ミスなどを未然に防げて安心です。

住みながらリノベーションをすることのデメリット

住みながらリノベーションをすることのデメリットの1つとして挙げられるのは、解体作業時にホコリが舞い上がるのを我慢しなくてはいけないという点です。
リノベーションでは解体作業を行うことがあり、この作業中にはたくさんのホコリが舞い上がります。
とくにホコリっぽい部屋に入ると、くしゃみや鼻水が止まらないという方にとっては、この環境は非常にストレスなのではないでしょうか。

2つ目のデメリットとしては、他人がいつも家にいる状態が続くことによってストレスを感じる恐れがあるという点が挙げられます。
昼寝がしにくかったり、トイレに行きづらかったり、リノベーション期間に家の中にいる業者に気を遣ってしまうことがデメリットです。
業者はプロですので特に気にする必要はありませんが、そうは言ってもどうしても気になってしまいますよね。

このような、ホコリや家の中に業者がずっといることによる精神的なストレスが負担となってしまうという点が、住みながらリノベーションをすることのデメリットとして挙げられます。
今回説明した住みながらリノベーションをすることのメリットとデメリットを参考に、住みながらリノベーションをするのか、一時的に仮住まいをしてリノベーションをするのか考えてみてはいかがでしょうか。

住みながらできるリノベーションと仮住まいをおすすめするリノベーションについて

水まわりのリノベーションは住みながらでも可能

キッチンやお風呂、トイレなどの水まわりのリノベーションは基本的に数日間で終わります。
リフォームにかかる期間がそれほど長くないので、住みながらのリノベーションも十分可能だと言えるでしょう。
例えばお風呂の交換リフォームの場合、作業期間は2日から3日で完了します。
ただ、リノベーションが完了するまでは家のお風呂には入れなくなってしまうので、事前に近くの入浴施設や銭湯を調べておくようにしましょう。
同じように、キッチンもトイレも半日から2日でリノベーションは完了しますが、リノベーション中はそれらを使用できないので、注意しなくてはいけません。

間取り変更などの大掛かりなリノベーションは仮住まいがおすすめ

間取り変更などの大掛かりなリノベーションの場合も住みながらのリノベーションは不可能ではありませんが、仮住まいをすることをおすすめします。
なぜなら、施工中の音、振動、ホコリがストレスとなってしまう可能性が非常に高いからです。

また、住みながらのリノベーションの場合、業者側も気を遣って、荷物の搬入出やいっぺんに工事ができないことによる余計な人員が増えてしまうことがあります。
余計な人員が増えると、そのぶん工事にかかる費用も上がってしまうので、可能であれば仮住まいをする方が良いでしょう。

まとめ

今回は、住みながらのリノベーションは可能なのか、そのメリットやデメリットについて詳しく説明しました。
住みながらのリノベーションは可能ですが、施工内容や規模に合わせて、在宅か仮住まいのどちらが良いのか考えることが重要です。
リノベーションに関するご相談をご希望の方は、お気軽に当社までご連絡ください。

投稿 住みながら中古マンションのリノベーションは可能？ は 業務丸投げで本業に集中 に最初に表示されました。

中古マンションを購入するときの注意点

中古マンションを購入するときは、様々なことに注意しなければなりません。
購入の前に注意深く確認していないと、購入してから「もっとここを気にしとけばよかった」ということになりかねません。
ここでは、中古マンションを購入するときの注意点をご紹介します。

築年数に注意する

中古マンションは、築年数が長いほど価格が下がる傾向にあります。
価格は、20年を過ぎると底値になり、その後は一定の価格で安定する場合が多いです。
一般的に、コンクリートのマンションの寿命は100年と言われます。
しかし、日本のマンションは古いものでも築60年なので、実際に100年耐えられるか定かではありません。
そのため、安いからと言ってあまりに築年数の古いものを選ぶのは安心できません。
築年数の古いものを選ぶときは、築年数に見合ったメンテナンスが施されているかを確認するようにしましょう。

配管のチェックを忘れない

上記でご説明した注意点は、中古マンションを購入するきに確認する方が多いと思います。
しかし、中古マンションを購入するときに、確認を忘れやすいのが配管に関することです。
配管の寿命は、材質によって様々です。
「亜鉛メッキの銅管」の場合は15年から20年、「硬質塩化ビニルライニング銅管」の場合は15年から30年、「ステンレス管」の場合はパッキンの交換以外、半永久的に寿命が続きます。
このように、寿命が様々なので、築年数やメンテナンスの頻度によって配管の交換が必要かどうか決まります。
配管が劣化して、水漏れが生じた場合は修理をしなければならない可能性があるので、購入の前に確認が重要です。
また、配管がさびついて腐食し、臭いが気になることもあるでしょう。

中古マンションの配管での注意する点

共用部分は勝手に工事できない場合がある

マンション内には所有者が単独で所有する専用部分と、マンションの住人で共有する共用部分があります。
配管はその中で、全室に張り巡らされているため、共用部分に当たります。
そのため、臭いが気になる場合も勝手に交換できません。
また、工事しなければならない場合は、大掛かりになるため、普段の生活に支障がでます。

専用部分は自分で工事する

配管は共用部分なので勝手に修理できません。
しかし、専用部分は自分で工事する必要があります。
専用部分の工事に関しては、マンションの配管構造に大きく関わります。
専用部分の配管は、床のコンクリートを通っている「床スラブ貫通タイプ」と、コンクリートの上を通っている「床スラブ上配管」の2タイプに大きく分かれています。
床スラブ貫通タイプは、共用部分のコンクリートに干渉しているので、手を加えられません。
一方で、床スラブ上配管は共用部分に関係ないため、メンテナンスを自ら行わなければなりません。
床スラブ上配管がサビなどで腐食し、嫌な匂いが出ている場合は、メンテナンスが必要です。
サビを放っておくと、腐食が進んでしまい取り返しがつかないことになってしまいます。
こうなると、専用部分の配管を全て入れ替える大掛かりな工事になってしまい、費用も高くなります。

中古マンションの配管は自分でもチェックする？

配管の専用部分の状況は自らチェックする

共用部分は管理人がチェックしてくれますが、専用部分は自ら配管のチェックを行わなければなりません。
管理人は、マンション全体の管理をしなければなりませんが、各部屋の配管のことまでは気にかけていない可能性も高いです。
管理人がチェックしてくれているからといって安心するのではなく、自分で定期的に確認することも重要です。

配管の交換にかかる費用とは

配管交換にかかるコストは、一般的に約30万円と言われています。
しかし、配管工事をするために、周囲の壁や床を一度解体し、修復するための工事費用も必要になります。
そのため、結果的に50万円から100万円ほどの費用がかかります。

配管交換はリノベーションと同時にするのがおすすめ

配管の交換が必要だと分かっていても、交換のために周囲の壁や床を取り壊してしまうのは、費用や時間がもったいないと感じる方は多いでしょう。
そこでおすすめなのが、配管交換とリノベーションを同時に行う方法です。
中古マンションは、築年数も長く、気になる箇所も多いです。
そのため、配管交換とリノベーションを同時に行うことで、壁や床の工事も効率的に行えます。

まとめ

今回は、中古マンションを買う場合は何に注意するべきかをご紹介しました。
当社では、中古マンションの購入やリノベーションについてのご相談を電話やメールから随時受け付けております。
中古マンションの購入やリノベーションをお考えの方はぜひ一度、当社までお問い合わせください。

投稿 中古マンションの築年数の評価とは？配管はリノベーションと同時に交換？ご説明します！ は 業務丸投げで本業に集中 に最初に表示されました。

猫を飼うときのポイント

新築の床や壁に傷がつく

新築のマンションで猫を飼うとどうしても床や壁の傷が目立ってしまいます。
猫には鋭い爪があるため、普段生活していると知らぬ間に傷がついてしまいます。
新居は、他に傷がないため余計に傷が目立つでしょう。
また、猫は爪とぎをする習性があります。
爪とぎをすることで、古い爪を剥がし、ストレス発散をしています。
猫用の爪とぎ器を家に置いていない場合、猫は柱で爪をといでしまうでしょう。
柱で爪をとがれると、かなり深い傷になってしまうので、専用の爪とぎ器の使用をおすすめします。

猫の運動不足

室内は、外と比べると広さに限界があります。
そのため、室内で飼われているペットはどうしても運動する時間が少なくなるでしょう。
運動をしていないと、人間と同様に生活習慣病・肥満になってしまいます。
猫を室内で飼う方は、猫の遊び道具を購入して、運動不足にならないように気にかける必要があるでしょう。

猫を飼うなら中古マンション

中古マンションだと傷が目立たない

中古マンションに移り住む場合、誰かの後に入居することがほとんどですよね。
人が住み、普通に生活していると、気付かないうちに物件に傷がついています。
引越しのタイミングである程度は、修理する場合が多いです。
しかし、修理するといっても全ての傷が直されるわけではありません。
そのため、猫などのペットを飼う場合は、中古マンションの購入をおすすめします。
上記でもご紹介しましたが、猫は4本足の全てに鋭い爪がついているため、普段生活しているだけでも床や壁に傷をつけてしまいます。
新築マンションは傷に気付きやすく、中古マンションの場合は、猫が壁を傷つけてもあまり目立たない傾向にあります。

中古マンションのリノベーションで猫と楽しく暮らせる家に

リノベーションで臭いや掃除を簡単にする

• フルフラットで抜け毛の掃除を楽にする

猫と暮らすときの1番の課題といっても良いのが、抜け毛の問題です。
毎日欠かさず掃除をしたとしても、次の日には毛が落ちています。
そのため、考えられる解決策は、掃除をしやすくすることになります。
全ての床をフラットにすれば、掃除機や掃き掃除も楽になるでしょう。
また、フルフラットであれば、掃除機ロボットの導入もできます。

• 猫専用トイレを設置

猫専用トイレを設置すれば、面倒な後片付けも簡単です。
猫専用トイレの隣をトイレにすることで、後片付けの手間を省けます。
また、床をモルタル塗装などでシンプルに仕上げると、掃除もしやすくなります。

リノベーションで傷をつきにくくする

• タイルを使う

タイルは、掃除がしやすく傷がつきにくいのが特徴です。
猫は、夏の暑い時期に冷たい場所に寝そべるのが好きなので、タイルのひんやりした冷たさだと気持ちよく感じるでしょう。
また、タイルは色や柄、素材の種類が多いので、デザイン性にも優れています。
ダイニングやベランダの床には適していますが、硬いので、猫が高い場所から飛び降りたときの衝撃が大きくなってしまいます。
そのため、ラグを敷くなどして負担を軽減する必要があるでしょう。

• 床をフローリングにする

フローリングは、タイルと同様に、掃除がしやすいです。
手入れが簡単で、木の本来のぬくもりや木目調が、とても人気があります。
しかし、猫にとっては表面が滑りやすくなっているため、足や関節を痛める原因になってしまいます。
最近では表面が滑りにくい材質のフローリング材もあるので、猫が快適に暮らせるような素材を選ぶことも大切です。

リノベーションで猫が遊ぶ場所を作る

• 造り付けの棚を遊び場に

リノベーションで猫の遊び場を作ってみてはいかがでしょうか。
部屋の壁に一定の間隔で段差をつけて収納棚を設置し、猫が歩ける程度の幅にしてみましょう。
他の収納が足りなくなった場合は、収納スペースとして使えます。
また、このような収納棚を設けることで、猫と一体となって暮らしている雰囲気も出ます。

• 梁を生かしてキャットウォークを作る

壁と天井のコンクリートをむき出しにすることで、梁キャットウォークに変身させられます。
梁は、家全体を支えるために設計されているので、キャットウォークを最大限の広さで作れます。

まとめ

今回は、中古マンションで猫を飼うポイントについてご紹介しました。
当社では、中古マンションの購入やリノベーションについてのご相談を電話やメールから受け付けております。
猫を飼える中古マンションの購入をお考えの方はぜひ一度、当社までお問い合わせください。

投稿 中古マンションを購入の方へ！リノベーションで猫と暮らしやすくする方法とは！ は 業務丸投げで本業に集中 に最初に表示されました。